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新北等3縣市濃霧特報！能見度不足200公尺 持續至明天上午
土增稅
把農地賣給一般公司未申報 她差點要吞下600多萬稅單
農業用地做為農用可申請不課徵土增稅，但要注意相關條件。高雄國稅局分享，一名吳小姐2016年購入一批農地，原本計畫造林，但後來因為計畫變更，在2022年將土地出售給A公司，代理人告訴她免申報房地合一稅...
分割繼承房產 免契稅、土增稅
桃園市地稅局表示，分割繼承不動產，無論分割結果與應繼分是否相當，土地部分依《土地稅法》規定，免徵土增稅，建物則非屬契稅課稅範圍。繼承人若先辦理公同共有登記，之後再辦理分割繼承也適用。地稅局表示，有民...
土地賠錢賣 仍可能要稅
高雄市稅捐稽徵處表示，近期有民眾反映，以低於購入價格賠錢出售土地後，為何仍要繳納土增稅？稅務局解釋，若買進或賣出時皆以土地公告現值申報，即使以市價來看呈現賠售，仍有可能須繳交土增稅。一名高雄市王先生...
公益出租房 不適用重購退稅
公益出租人可享有租稅優惠，不過桃園市地稅局提醒，土增稅重購退稅須符合自住要件，即便是公益出租，仍屬出租行為，無法適用重購退稅。為落實居住正義，鼓勵房東將名下房屋出租給符合租金補貼的弱勢民眾，例如低收...
打炒房 房市三稅成長趨緩
央行祭出第七波房市管制措施持續發酵，與房市景氣連動的三項稅目成長趨緩，10月個人房地合一稅年增52.6%，為今年以來最低；10月契稅、土增稅實徵淨額在排除春節因素後，同寫今年最低水準。財政部統計處專...
重購退稅 須符合自住要件
彰化縣地方稅務局提醒，地主申請重購退還土地增值稅者，土地必須符合自住要件，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理完成戶籍登記，且無出租或供營業用。稅務局表示，重購自用住宅用地核定退...
不是免稅額！他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了
想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。正業地政士事務所所長鄭文在表示，先買農地，再贈與給小孩就是其一。好處是，這方式不用繳贈與稅，也不...
剩餘財產分配房產 免契稅
《契稅條例》規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得所有權，都應繳納契稅。不過，台中市稅務局提醒，配偶若因離婚或一方死亡，申請剩餘財產差額分配請求權取得房產，可免報繳契稅。台中市稅務局解...
徵收抵價地 首次移轉享優稅
為促進土地整體開發利用、促進經濟發展，地方政府可透過區段徵收方式取得土地。財稅局提醒，土地所有權人參加區段徵收，領回抵價地後第一次移轉，能享有減徵土增稅40％優惠。台南市財稅局表示，轄區內辦理區段徵...
遺贈取得房屋 免課契稅
有民眾詢問，因年事已高、未婚無子女，且父母及兄弟姊妹皆已先行離世，若要預立遺囑將名下房屋遺贈給侄子，侄子是否需要申報契稅？桃園市地稅局解釋，房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得者，才需要報繳...
土增稅節稅 掌握六大撇步
民眾出售土地或房屋必須負擔土增稅，新竹稅務局表示，節省土增稅有六大撇步，包含一生一次、配偶贈與、一次多處、擇定最有利一戶、換屋重購退稅、一生一屋，納稅人可善加利用。土增稅是土地所有權人出售土地或房屋...
最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅
遺產稅節稅有很多方式，其中夫妻財產差額分配請求權，可讓遺產總額大幅減少，可少繳很多遺產稅，是最常見，也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示，這招用在現金、股票等遺產確實很好用，但用在不動產可能踩雷...
房地騰空待售 仍可適用優稅
土地所有權移轉時，漲價部分要課土地增值稅。台中稅務局提醒，實務上常遇到，所有權人騰空房地等出售，該期間遷出戶籍，導致簽訂買賣契約時，因戶籍不在該處而無法使用自用稅率計價，考量到執行困難，因此遷出戶籍...
土地傳承三樣態 稅事有別
民眾若想將辛苦大半輩子的財產「無痛轉移」給子女，記得要提前規劃才能節稅。財政部台北國稅局建議，以土地為例，透過買賣、贈與、繼承等三種方式傳承，可能會遇到土增稅、贈與稅、遺產稅等稅務問題，應按財產狀況...
出售「剩餘財產」 稅負算清楚
台南市財稅局表示，民眾行使「剩餘財產差額分配請求權」取得被繼承人土地，雖可申請不課土增稅，但日後再出售時，將會回過頭來以被繼承人取得時間的地價來計算漲價數額，可能導致須課徵高額土增稅。納稅人在選擇要...
土增稅優惠 要提出申請
地主出售土地時，須繳納土增稅，一般稅率在20%至40%不等，不過若符合自用住宅要件，優惠稅率10%，新竹稅務局提醒，納稅人應在土增稅繳納期限屆滿前申請適用優稅，逾期申請將無法適用。新竹稅務局表示，一...
贈與配偶房屋 要繳契稅
台中市地方稅務局表示，配偶之間贈與不動產雖免徵贈與稅，但並無免徵契稅規定，提醒民眾應記得在期限內完成報繳。近日有民眾詢問台中市地稅局，先生贈與房屋給太太，是否須繳納契稅？地稅局表示，配偶間贈與財產免...
繼承重劃地出售 不能享優稅
有民眾詢問，先前從父親繼承重劃土地，若要再移轉，是否仍符合土增稅減徵規定？屏東縣財稅局表示，繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬重劃後的第一次移轉，因此無法依土地稅法減徵土增稅40%。《土地稅法》規...
重購土地贈配偶 追繳退稅
土地所有權人完成重購退稅後，五年內若再行移轉或改作其他用途，依規定應追繳原退稅款。 台中市稅務局提醒，將重購土地贈與配偶，也屬於「再行移轉」，必須追繳原退還稅款。政府為避免納稅人因為被課了土增稅，造...
交換土地 要課土增稅
當土地所有權人出售土地時須繳交土增稅，高雄稅捐處昨（26）日提醒，交換土地也視為買賣，要課土增稅，雙方應按各自移轉土地持分申報現值，且符合一定條件時，也可申請按照優惠稅率課徵土增稅。土增稅一般稅率為...