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土增稅
配偶贈與房地 別忘繳契稅
配偶彼此贈與土地或房屋時，地方稅務機關提醒，雖有稅賦優惠空間，仍須依規定完成申報與繳稅，像土地增值稅可選擇延後課稅，但並非真正免稅；契稅則無豁免規定，若疏忽未繳，恐面臨補稅與怠報罰鍰風險。稅務局提醒...
房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
「短期買賣的交易占比持續下滑」房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，但有沒有辦法讓房價變便宜呢？大家應該都知道結果了。我衷心建議，非不得已，否則盡量長期持有，長期持有...
返還借名登記土地 要稅
過往因資金調度、信任關係或避稅考量，常見親友、家族間「借名登記土地」，然而新竹縣稅務局提醒，這種做法在法律與稅務上存在風險，即使日後透過調解或法院判決將土地「返還」，仍會被視為一次新的所有權移轉，依...
重劃地首次移轉 享優稅
台中市地方稅務局表示，經重劃的土地，在重劃後第一次移轉申報土地增值稅時，除重劃費用可自「土地漲價總數額」中扣除，還可再享土增稅減徵40％優惠。稅務局表示，經重劃土地若屬重劃後第一次移轉，無論有無負擔...
央行管制持續奏效 房市三稅統統負成長
央行房市管制持續奏效，財政部昨（14）日統計，今年3月土增稅、契稅分別年減11.1%、8.8%，僅個人房地合一稅微增2.7%，但房市三稅第1季累計稅收皆呈負成長，土增稅年減8.8%，契稅與房地合一稅...
農地移轉給公司 要繳土增稅
台中市地稅局表示，作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，可申請不課徵土增稅，但如果移轉給公司法人，仍應繳納土增稅。地稅局說明，如將土地移轉給自然人，檢附鄉鎮市公所核發「農業用地作農業使用證明書」，就...
換屋族必懂的節稅撇步 「重購退稅」有2年黃金期
隨著家庭成員的變化與生活需求的提升，許多人都有換屋的計畫，但出售舊屋後要擔心須繳高額土增稅，讓換屋成本大幅增加。為減輕納稅義務人的負擔，政府提供「重購退稅」優惠，讓符合條件的民眾在一定期限內購置新屋...
換屋族必懂的節稅撇步 「重購退稅」有2年黃金期
隨著家庭成員的變化與生活需求的提升，許多人都有換屋的計畫，但出售舊屋後要擔心須繳高額土增稅，讓換屋成本大幅增加。為減輕納稅義務人的負擔，政府提供「重購退稅」優惠，讓符合條件的民眾在一定期限內購置新屋...
前二月房地合一稅縮水 市場依然疲軟
前二月房市相關稅收反映出市場依然疲軟，房地合一稅、契稅、土增稅皆呈負成長，尤以房地合一稅年減18.5%最多。財政部官員分析，雖受春節因素影響，2月部分稅目如土增稅、契稅仍顯現年增，若排除春節效應，以...
前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深
財政部今天公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深...
受贈不動產出售 留意稅事
財政部高雄國稅局提醒，個人受贈取得適用房地合一稅制的不動產，未來出售時要留意稅額計算方式，有兩大重點。首先，只能減除個人持有期間的土地漲價總數額；其次，受贈時繳納的土增稅可列為費用扣除。高雄國稅局表...
跨年度賣地 節稅有撇步
基隆稅務局提醒，民眾如果在2024年簽約出售土地，但等到2025年才申報土地增值稅，需在簽約後30天內完成申報，才能用2024年的公告土地現值計算土地增值稅，減輕稅負。舉例來說，林小姐在2024年1...
賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂
許多上班族都有創業夢，此時可能為籌措資金選擇賣房，究竟賣房會有哪些稅負要注意？國稅局提醒，先搞懂房地取得時間點，計算與認定方式都以此劃分，全面了解相關稅捐規定，才能避免因未充分準備而面臨額外稅務負擔...
林姿妙涉貪停職 她被控哪3罪？一圖看懂涉案15人刑度
宜蘭縣長林姿妙涉貪案2024年12月31日一審宣判，宜蘭地院依貪汙治罪條例圖利罪、財產來源不明罪和特殊洗錢罪3罪，合併判刑12年6月、褫奪公權6年，沒入不明款項3250萬元；她是首位因財產來源不明罪...
重購退稅 注意入籍時限
台南市財稅局提醒，民眾想適用土增稅重購退稅時要注意，若重購地完成過戶超過兩年後才遷入戶籍，將不符合重購退稅要件，無法退還已繳土增稅。財稅局解釋，符合土增稅重購退稅的條件有三個，包括賣出原有自用住宅用...
把農地賣給一般公司未申報 她差點要吞下600多萬稅單
農業用地做為農用可申請不課徵土增稅，但要注意相關條件。高雄國稅局分享，一名吳小姐2016年購入一批農地，原本計畫造林，但後來因為計畫變更，在2022年將土地出售給A公司，代理人告訴她免申報房地合一稅...
分割繼承房產 免契稅、土增稅
桃園市地稅局表示，分割繼承不動產，無論分割結果與應繼分是否相當，土地部分依《土地稅法》規定，免徵土增稅，建物則非屬契稅課稅範圍。繼承人若先辦理公同共有登記，之後再辦理分割繼承也適用。地稅局表示，有民...
土地賠錢賣 仍可能要稅
高雄市稅捐稽徵處表示，近期有民眾反映，以低於購入價格賠錢出售土地後，為何仍要繳納土增稅？稅務局解釋，若買進或賣出時皆以土地公告現值申報，即使以市價來看呈現賠售，仍有可能須繳交土增稅。一名高雄市王先生...
公益出租房 不適用重購退稅
公益出租人可享有租稅優惠，不過桃園市地稅局提醒，土增稅重購退稅須符合自住要件，即便是公益出租，仍屬出租行為，無法適用重購退稅。為落實居住正義，鼓勵房東將名下房屋出租給符合租金補貼的弱勢民眾，例如低收...
打炒房 房市三稅成長趨緩
央行祭出第七波房市管制措施持續發酵，與房市景氣連動的三項稅目成長趨緩，10月個人房地合一稅年增52.6%，為今年以來最低；10月契稅、土增稅實徵淨額在排除春節因素後，同寫今年最低水準。財政部統計處專...