自備款
買方進場良機須備足自備款
信義房屋北市萬隆捷運店主任業務林佳靜說，文山區分為木柵及景美二個區塊，萬隆捷運商圈屬於景美地區，區域房市有很強的地緣性買方支撐，區域房市保值力相當不錯。林佳靜表示，現在市況相當有利誠意買方，不僅競爭...
南投青宅4成棄購 房仲：與打房有關
南投縣府在南投市推出青年住宅，首批45戶以市價8折讓售，原吸引逾500人抽籤，正取45人，最後僅26戶完成選屋，19戶棄購，棄購率高達4成。棄購原因涉及貸款成數偏低、自備款壓力沉重等因素，房仲表示與...
房仲業者全說了！南投8折讓售青年住宅 高達4成遭棄購...原因大公開
南投市文化路青年住宅首批45戶以市價8折讓售，不料正取僅26戶完成選屋，高達4成棄購，引發關注。房仲業者認為，政府打房，不少行庫貸款水位已滿，導致自備款不足是主因，但周邊有殯儀館、入夜飄垃圾臭味等也...
不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7% 房客搬走就漲租成共識
租金漲了，但你還在等房價跌？2025年買房心理轉折正在出現最近一則新聞引起我的注意。台北市主計處最新公布的5月CPI顯示，整體物價指數略為下跌（-0.2%），但唯獨「居住類」上漲，租金年增+0.5%...
買到曾是法拍屋的房子...最慘恐違約！專家示警3大坑：做好基本產權調查
前幾天房市有個新聞，有民眾在網路討論區詢問，最近剛買下一間中古屋，並已完成簽約程序。沒想到回家上網一查之後才發現，這間房子曾經是法拍屋，屋主是去年透過法拍取得的，擔心會有風險。究竟，買到過去曾是法拍...
全新裝潢新成屋也能貸8成？房仲「估價和成交價不同」：銀行不在乎內裝
之前有個客人，陳小姐，一開口就說：要看漂漂亮亮、裝潢全新的房子，最好是那種，拍照能發IG的！我說：這種房子，90%以上都是投資客買來轉手的，所以自備款要多準備一點。她回我：好～知道了！結果看了幾間，...
小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」：報酬率100%
對於剛出社會的年輕人來說，買房最大的挑戰在於難以籌到自備款。10年前，一般人認知存到第一桶金100萬，距離買房就很接近了；現在大概要有個300萬才有點份量。現在的100萬，買車子還可以，但用來買房子...
老屋最適合首購族？專家示警「容易用低價藏陷阱」：預售屋最被低估
網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。首先...
自備款3百萬能買什麼房？專家試算「總價應落這區間」：年收需126萬
自備款300萬可以買多少總價的房子？不少人想要買房，但對於購入一間房子的資金面不是很清楚，我們來簡單做個計算：假設你總total資金只有300萬。先把雜支（代書費、契稅、印花稅、仲介費、屋況整理費、...
預售屋提前4年完工...來不及籌錢！內行提2補救方案：適時止損避免斷頭
一位單親房仲業務在網路發文吐露心聲，表示自己去年咬牙用僅存的180萬自備款，簽下一戶總價1100萬的預售屋，原本預計118年交屋，但建商突然通知今年完工，讓他措手不及。由於房市低迷，業績不佳，加上背...
老房最怕海砂屋！專家「避免這屋齡」：肉眼就看到壁癌千萬小心
只要避開這個年紀的房子 就不會買到海砂屋！ 中古屋最簡單的判斷方法，就是用肉眼去看，如果房子的牆面已經有壁癌產生，天花板、樑柱間有看到泥土剝落、甚至鋼筋外漏的情況，就有可能是海砂屋。海砂屋的年代，主...
地上權是高房價解方？專家「低價外有5缺點」：交易複雜、隱藏成本高
在台灣買房能取得所有權，意即花出去的總價是能買到建物（住宅或店面）及坐落基地（土地）。但如果你的預算有限，看到能用低於市價的金額住在精華地段只是「地上使用權」，而沒有所有權，而在地上權住宅的概念對於...
買屋「送裝潢」是賺到？專家「看自備款夠不夠」：一時方便不一定較省
建商送裝潢，到底是賺了還是被套牢？這其實要分兩種族群，「自備款足夠」與「自備款不足」的人。對於自備款足夠的人，就會覺得不需要買裝潢，因為這些都會算在建商的成本裡，同樣也會算入總價中。然而若是建商的裝...
年輕人買房都靠爸？行家「不靠連門都沒」：不只贊助、也是家庭資產配置
「現在不靠父母，根本連廁所都買不起！」這句話在網路上炸開，道盡年輕世代的無奈。現在的房價30歲以下買房的人，有6成得伸手向爸媽要錢，平均每間房子頭期款，父母就幫忙扛了快30%。一、6成年輕人購屋靠父...
預售屋漲了...該高點獲利了結？專家「想賣隨時都行」：但要承受賺錢代價
最近有網友問我：先前買的預售屋漲蠻多，快交屋了，現在房市又冷，乾脆賣掉落袋為安，這樣可以嗎？坦白說，你該不該賣，問自己兩個問題就夠了：你是真的缺錢，還是想獲利了結？若你是有資金壓力，那賣沒問題，現金...
房子是資產護盾？專家「6特性不會暴漲暴跌」：關鍵時刻能抵押借錢救命
為什麼大家說「不動產是防禦型資產」？說穿了，就是不會讓你一夕致富，但也不會一夕破產。我們來拆解一下房子的6個特性，你就懂了：1、房子是民生必需品不管景氣怎樣，房子終究是拿來住的。買了萬一被套牢，至少...
繼承土地可以提高貸款成數？專家搖頭「很難說」：沒法等值現金
有一個粉絲問我說，他剛剛繼承一筆土地，他想拿這一筆來當加分條件，問我是不是可以提高貸款成數？這個問題問得超好，但我要先說一個觀念：土地不等於現金、也不等於頭期款。銀行在看你能不能貸到高的成數的時候，...
買房沒有比較好！專家提3情況更適合租屋：選擇彈性或安定不分好壞
當你還在掙扎要不要買房時，其實你該先問自己這3件事遲遲不下手，有時背後並不是沒錢，而是「時機」跟「生活狀態」還沒對。買房，並不永遠比租房好；有時候，租屋反而是一種更聰明、更彈性的選擇。如果你符合以下...
不買車位自備款可以少拿300萬？專家搖頭「算法不對」：約打88折
不買車位，自備款能少300萬？別誤會啦，不是這樣算！前幾天有一個客人問我，他看上了一間預售屋轉單，兩房加車尾總價2500多萬，我幫他算了一下屋主已經付的自備款，加上屋主想獲利的金額，買方大概要準備7...
限貸令將鬆綁？專家預估「蛋白蛋殼區出現反彈」：現在議價仍有買方優勢
央行總量管制政策可能鬆綁，對市場意味著什麼？2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院財委會明確表示，針對總量管制造成的民怨，將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建...