闊別9年！ 江蕙國慶晚會獻唱哽咽：真的很想在台上待久一點
國慶晚會致詞 賴總統：中華人民共和國不可能成為中華民國人民的祖國
土增稅
最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅
遺產稅節稅有很多方式，其中夫妻財產差額分配請求權，可讓遺產總額大幅減少，可少繳很多遺產稅，是最常見，也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示，這招用在現金、股票等遺產確實很好用，但用在不動產可能踩雷...
房地騰空待售 仍可適用優稅
土地所有權移轉時，漲價部分要課土地增值稅。台中稅務局提醒，實務上常遇到，所有權人騰空房地等出售，該期間遷出戶籍，導致簽訂買賣契約時，因戶籍不在該處而無法使用自用稅率計價，考量到執行困難，因此遷出戶籍...
土地傳承三樣態 稅事有別
民眾若想將辛苦大半輩子的財產「無痛轉移」給子女，記得要提前規劃才能節稅。財政部台北國稅局建議，以土地為例，透過買賣、贈與、繼承等三種方式傳承，可能會遇到土增稅、贈與稅、遺產稅等稅務問題，應按財產狀況...
出售「剩餘財產」 稅負算清楚
台南市財稅局表示，民眾行使「剩餘財產差額分配請求權」取得被繼承人土地，雖可申請不課土增稅，但日後再出售時，將會回過頭來以被繼承人取得時間的地價來計算漲價數額，可能導致須課徵高額土增稅。納稅人在選擇要...
土增稅優惠 要提出申請
地主出售土地時，須繳納土增稅，一般稅率在20%至40%不等，不過若符合自用住宅要件，優惠稅率10%，新竹稅務局提醒，納稅人應在土增稅繳納期限屆滿前申請適用優稅，逾期申請將無法適用。新竹稅務局表示，一...
贈與配偶房屋 要繳契稅
台中市地方稅務局表示，配偶之間贈與不動產雖免徵贈與稅，但並無免徵契稅規定，提醒民眾應記得在期限內完成報繳。近日有民眾詢問台中市地稅局，先生贈與房屋給太太，是否須繳納契稅？地稅局表示，配偶間贈與財產免...
繼承重劃地出售 不能享優稅
有民眾詢問，先前從父親繼承重劃土地，若要再移轉，是否仍符合土增稅減徵規定？屏東縣財稅局表示，繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬重劃後的第一次移轉，因此無法依土地稅法減徵土增稅40%。《土地稅法》規...
重購土地贈配偶 追繳退稅
土地所有權人完成重購退稅後，五年內若再行移轉或改作其他用途，依規定應追繳原退稅款。 台中市稅務局提醒，將重購土地贈與配偶，也屬於「再行移轉」，必須追繳原退還稅款。政府為避免納稅人因為被課了土增稅，造...
交換土地 要課土增稅
當土地所有權人出售土地時須繳交土增稅，高雄稅捐處昨（26）日提醒，交換土地也視為買賣，要課土增稅，雙方應按各自移轉土地持分申報現值，且符合一定條件時，也可申請按照優惠稅率課徵土增稅。土增稅一般稅率為...
土地「交換」也要繳土增稅 符合四條件能節稅
當土地所有權人出售土地時須繳交土地增值稅，其中又分為一般稅率20%至40%不等、自用住宅優惠稅率10%。高雄稅捐處26日提醒，交換土地也視為買賣，雙方應按各自移轉土地持分申報現值，且符合四條件，可申...
捐私地供社福使用 四情況免繳土增稅
財政部表示，私人土地捐贈財團法人供興辦社福事業，在符合四種情形之一的前提下，可免徵土增稅，並應檢附相關證明文件，供地方稽徵機關審核。四種情形包含，依民法及財團法人法規定設立的社福財團法人、依兒少法及...
農地移轉公司 課土增稅
彰化縣稅務局昨（15）日表示，民眾將農地移轉給自然人，可申請不課徵土增稅，但如果移轉給公司法人，仍應繳納土增稅。建商積極獵地，有民眾想把名下農地賣給建設公司，向稅局詢問是否可申請不課土增稅。稅務局說...
配偶贈地 可暫免繳土增稅
夫妻相互贈與財產不計入贈與總額，免課贈與稅，若是贈與土地，則可選擇「暫時」不課徵土增稅，台中市稅務局提醒，贈與後未來再出售，就免不了土增稅，且會回過頭來合併計算夫妻持有期間的漲價總數額。台中稅務局表...
配偶贈地選「不課徵」土增稅注意 僅延緩繳納非免稅
夫妻間相互贈與的財產不計入贈與總額，因此免課贈與稅，若是贈與土地，可選擇「不課徵」土地增值稅，但字面上經常使人誤解，以為能夠「免徵」，實際上只是延緩課徵，未來土地再出售時就要課稅，且要合併夫妻持有期...
換屋重購退稅 別踩三地雷
換屋族注意，納稅人在兩年內無論「先買後賣」或「先賣後買」，皆可申請土增稅「重購退稅」。新北市納保官提醒，必須注意移轉登記日起列管五年期限內，應避開三大地雷，以免遭追繳退還稅款，得不償失。首先，是在列...
賣公益出租房地 不適用優稅
房東為公益出租人，享地價稅、房屋稅、所得稅等優惠，由於仍屬出租使用，當出售出租的公益住宅時，無法適用土增稅自住優惠。台中稅務局指出，土地所有權人出售土地，須分別符合出售前一年或前五年內不得出租或營業...
受遺贈土地 應報土增稅
台中市政府地方稅務局提醒，民眾受遺贈取得土地，若自己並非該土地繼承人，應記得「申報」土增稅。地稅局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑方式，將土地無償給予受遺贈人的單獨行為。若受遺贈人是繼承人以外的他人，...
土增稅重購退稅 須同一地主
換屋族在運用土增稅重購退稅優惠時要留意，必須是「同一所有權人」在兩年內先賣後買、先買後賣，才符合適用要件，若地主並非同一人，即使是登記在配偶名下，也無法適用。台中市地方稅務局近期接獲民眾詢問，舊房地...
社福機構受贈地 有條件免稅
民眾可能會透過捐贈土地支持設立私校或興辦社福事業，符合條件可免徵土增稅。不過為避免租稅漏洞，各地方政府每年都會定期查核，鎖定捐贈人是否以任何形式取得捐贈土地利益、是否違反事業設立宗旨等五大重點。《土...
賣農地省土增稅 有撇步
新竹市稅務局提醒，民眾出售農業用地，可檢視土地在2000年當時是否作農業使用，有機會可降低土地漲價總數額，降低土增稅負擔。稅務局表示，農業用地如未作農用或移轉給非自然人時，就無法申請不課土增稅，必須...