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就愛住新大樓! 這都一半購屋人買5年內房子

高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%。圖/永慶房屋提供
高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%。圖/永慶房屋提供

各都會區買房屋齡怎麼選?永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡5年內大樓交易占比近5成,為七都最高,10年內大樓交易量占比也突破6成。

反觀台北,因房屋總價較高,屋齡40年以上的大樓占比逾2成,老宅交易居七都之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年高雄預售市場暢旺,新大樓供給充沛,且楠梓區、鳳山區等交易量大地區,總價還有1200萬內的新成屋可選擇,吸引剛性買盤進場,使得高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%。

台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%,排名第二,近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。

陳金萍說明,台南近年來建商積極購地推案,新大樓供給增加,加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南,增加大量的就業機會,也提高購屋居住的剛性需求,尤其是南科周邊,吸引首購族群及南科員工喜愛,新屋市場交易暢旺。

在台北部分,近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%,30年以上占比高達35.2%,等於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

陳金萍分析,台北市開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新增供給的大樓不多,因此,台北大樓交易屋齡相對偏高。

此外,台北房價高,預算有限下,消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件,不僅總價相對便宜、公設比又低,居住空間也較大,成了不少台北市首購族鎖定的目標。

近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。資料來源/永慶房屋
近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。資料來源/永慶房屋

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