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桃園也難逃蝸居?15坪小房10年交易量增近三成

桃園近10年前三季住宅交易量依面積統計。資料來源/台灣房屋
桃園近10年前三季住宅交易量依面積統計。資料來源/台灣房屋

房價相對親民的桃園也難逃「蝸居」?台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據,桃園各坪數住宅交易量變化,2024年交易量大宗仍集中在15~25坪,占前三季交易的三成,不過若和十年前同期相比,15坪以下的小坪數產品,買氣升溫的情況最明顯,十年間量增幅度達29.4%,桃園房屋坪數從2015年的32.7坪,縮減到31.9坪,縮水1.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,15坪以下的小宅,因被許多行庫視為投資小套房,貸款條件較差,部分銀行甚至不承作,所以過去的買氣相對受限。

但近年房價走揚,導致小資買家下修購屋坪數;加上桃園有多個產業園區提供豐富職缺,吸引青年就業族移居,尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」,以單身人士居多,對空間的要求不大,也帶動15坪以下小宅的居住需求,使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

各坪數之間,交易量增幅第二名的為35~45坪的中坪數產品,增幅24.1%,成長性比15~25坪的物件更明顯,在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

張旭嵐指出,桃園的中坪數物件增溫,則主要受到育兒族與脫北族兩大買盤力挺。桃園房價較雙北平實,在相同預算下,能買到比雙北更大的坪數,吸引不少雙北家庭客移居,以今年11月桃園出生率達千分之8.22,高居六都第一,顯示親民房價給桃園家庭勇敢生育的底氣。

此外,35~45坪的物件,屬於正三房房型,甚至可以規劃成四房,且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻,既可滿足空間需求,又能順利貸款,讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅,轉向空間適中的退休宅,使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示,桃園市15坪以內的低總價產品,主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區,這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸,不論是通勤還是返鄉都相對便利,成為外來就業人口的購屋熱門區段,其中又以總價700-900萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出,35-45坪的輕換屋宅,則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區,目前最受歡迎的中坪數產品,總價約在1500-1700萬之間,跟雙北比起來,換屋的壓力相對輕,也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」,遷居桃園住進「新大俗」社區。

桃園房市示意圖。圖/台灣房屋提供
桃園房市示意圖。圖/台灣房屋提供

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