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央行打炒房有感 去年第四季房貸授信季減36.3%

2024年第4季各年齡層房貸授信狀況。圖/台灣房屋趨勢中心提供
2024年第4季各年齡層房貸授信狀況。圖/台灣房屋趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心觀察聯合徵信中心資料,去年房貸授信狀況,樣本數從第3季的4392件第4季減少至2784件,季減36.3%;授信額度下降45萬元,核貸成數減少1.7個百分點,鑑估值和建物面積也都下滑,唯一上升的是貸款利率,增加0.1個百分點,顯示第七波限貸令讓,房市明顯降溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行第七波信用管制去年9月啟動,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望下,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數,因此建物面積和鑑估值都縮水。

張旭嵐指出,去年第4季各年齡層和貸狀況,以40~50歲的申貸人為主力,占33%,核貸成數以30歲以下購屋者最高,達71.7%,利率則是60歲以上最高,2.48%,而40歲以上的申貸者,鑑估成數達100%以上。

張旭嵐表示,資深購屋族經濟能力強,購屋總價高,多屬於第二屋置產,非首購類型,因此核貸利率和成數條件都較嚴苛;至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,所以整體的核貸成數相對突出。

由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐說,今年有意購屋的自用族群,將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。

目前市場關心本周理監事會議是否會有第八波信用管制,第一建經研究中心副理張菱育指出,房市已逐漸降溫,央行調降不動產放款集中度的目標已有成效,因此此階段應會在既有政策上強化金檢,取代更嚴格的管制手段。

2024年各季房貸授信變化。圖/台灣房屋趨勢中心提供
2024年各季房貸授信變化。圖/台灣房屋趨勢中心提供

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