輝達來台選總部 一殯出局?業內傳「這裡最可能」
輝達(NVIDIA)來台總部選址引發市場熱議,熟悉商用不動產的市場人士分析,近期一殯話題最熱,但可能性低,關鍵在於土地面積太小,輝達要3公頃(約9,000坪),一殯僅約兩公頃(約6,000坪)。反而是距離輝達台北研發中心僅五分鐘車程的「南港調車場」,是最適合也是最可能性的選項,其次才是新北市、桃園市、新竹縣市及高雄市等。
那輝達台灣總部落腳哪裡的可能性最大?市場人士指出,一般來說,外商來台設立總部,幾乎都是偏好台北市,包括Google、Meta、Amazon等全部都是設立於首都,而輝達先前已經承租南港「潤泰玉成大樓」作為研發中心,合理推測,台北市絕對會是首選之一,其中「台鐵南港調車場」的可能性最大。
市場人士指出,科技業選址總部,傾向選擇有產業群聚效應、交通便捷的地方,以台北市來說,目前僅剩南港、北士科有空間,儘管北士科空間看起來足夠,但交通不夠便利,不像南港有三鐵共構,更沒有像南港擁有強烈的產業園區廊帶特性。
市場人士指出,若以台北市來看,「南港調車場案」成了最大的可能,但問題還是空間不足,該案占地面積約1.64萬坪,還包含了住宅、商場等規劃,辦公大樓的占地面積可能不太符合輝達要的空間需求,所以選擇此區就要折衷,等於「有交通便利、產業廊帶特性」,但空間必須有所取捨。
再來,台北市還有一大隱憂,就是電力問題,先前行政院發言人陳世凱公開表示,北部確實電力不足,因為北北基桃整個北部的電力開發相對困難。
事實上,先前輝達承租「潤泰玉成大樓」的確碰上電力問題,據悉,潤泰建設花了很多心力、時間,升級辦公大樓的設備,最終協調了電力問題,順利讓輝達進駐。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,對於國際型的業者來說,土地、用電、地利性以及能不能順利找到好的人才都是關鍵,另外,外商也很重視與地方政府的溝通,像是土地變更,必須要地方政府協助,中央點頭,若選擇了難度高的縣市,相對就會有「摩擦成本」。
有趣的是,先前台積電在苗栗買地設廠喊卡,似乎就是與地方政府溝通出狀況。在地業者透露,當初台積電沒談成,其實是因為台積電希望用地、營運等是歸科技部管理,但主管機關是苗栗縣政府,結果太難協調,最後沒成定局。另外,許多優秀人才不願意下鄉,也是一個原因。
徐佳馨認為,現在看來台北南港調車場確實可能性較大,除了台北市外,輝達要選總部,新北市林口工一工業區、土城遠東通訊園區、桃園航空城也都會是可能性之一,南台灣的話,則以高雄的可能性最大,主要是高雄相較之下,有一個最大好處,就是缺水缺電問題較小。
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