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兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

建商不再苦等,直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶,愈來愈普遍。新北投一處新完工社區就是如此,社區分成兩棟,中間夾著1棟4層樓透天。建商表示,整合多年,屋主一變再變,要求愈來愈誇張,最後只好放棄直接興建。

這社區名為「公園大院」,右側大樓為森活館,左側為樂活館,均為12層大樓。中間則是一棟老透天,目前租給嬰兒用品店,土地約39坪。

投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示,欣聯最先整合右側約160坪土地,當時也和透天地主談,並提出地主分55%,建商分45%條件,地主同意一起開發,但要他們先去整合左邊約80坪土地。

蕭傑楷表示,由於若能成功整合左側80坪土地,加上地主近40坪土地,再加上原先的160坪土地,就有將近300坪土地,可以蓋出相當規模的社區,而且營建成本也可大幅下降,於是就積極整合左邊土地。

等到成功之後,他們再和地主談,結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面,總共4間,每間20坪,一共80坪。對此要求,他們認為實在要求太多了,但基於完整及施工成本,再度答應地主。

但萬萬沒想到,地主在他們同意後,又再度提高條件,要求分回7成,不僅要店面還要樓上住宅。此一要求令他們傻眼,因為當地房價只有6字頭,根本做不到7:3比,到此地步,最後只能決定放棄。

蕭傑楷表示,本來如果整合成功,一坪營造成本只要20萬元,但最後一坪拉高到28萬元,而且為了避免中間的透天倒塌,兩側基地無法同時開挖,工程期長達四年。

他表示,雖然公司已極力避免,但建案動工後,屋主仍頻頻報鄰損,相當無奈。

房仲表示,卡在都更基地內的房子,都更談不成,通常是兩敗俱傷,以新北投案例來說,建商增加了成本,透天也了都更孤島,夾在兩大樓之間,而且僅40坪,只能自行改建,不會再有建商幫忙都更。

建商 建案 都更

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