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股匯震盪!遠雄地產總經理張麗蓉:房市穩定性成避風港

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,股匯市雙震,房市的穩定性反而成了避風港。記者宋健生/攝影
遠雄房地產總經理張麗蓉表示,股匯市雙震,房市的穩定性反而成了避風港。記者宋健生/攝影

遠雄建設(5522)看好台中發展加碼推案,今年下半年預計在北屯區推出二案,總銷逾153億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,股匯市雙震,房市的穩定性反而成了避風港,「外面環境越是混亂,購屋族將更傾向生活基本面,關心如何才能過得更好」。

遠雄插旗台中北屯機捷特區首發預售案「遠雄敦富」,進場半年來賣出好成績,根據實價登錄資料顯示,目前揭露的交易成數已近四成,成交均價53.7萬元,最高成交單價來到63.4萬元。

張麗蓉表示,美國祭出高關稅衝擊全球經濟,對台灣房市多少會有影響,預估第2季房市仍將處於盤整期。不過,她強調,全台房市就屬台中相對有活力。

面對新台幣匯率飆升,張麗蓉說,高關稅與匯率升值都對房市會有影響,政府政策面應該給業界一些空間與支持,由於股市、匯率波動太大,影響的是自住盤信心是否足夠,當股市不確定性過大,房市的穩定性反而成了避風港。

展望未來,張麗蓉預期,下半年房市將呈現「量縮價穩」格局,股匯市波動大,這樣的外部環境,量一定會縮,在原物料、人力成本墊高下,房價還是會穩住。

根據遠雄房地產資料,遠雄插旗台中北屯機捷特區首發預售案「遠雄敦富」,位於台中市北屯區敦富路與南興北一路交叉口,基地面積1,311坪,規劃25至37坪二、三房格局,總戶數300戶(含16戶店面),總銷約55億元。

該案2024年第4季開賣,最新實價登錄揭露已銷售110戶,每坪成交均價在53.73萬元,最高來到63.4萬元;值得關注的是,該案店面單價突破百萬元、達101萬元,也是機捷特區第一個單價破百萬的店面。

張麗蓉強調,從遠雄台中新案銷售業績穩定來看,台中房市相對有活力,不少案場自住客占比高達七至九成。目前,遠雄台中地區線上銷售個案總銷合計541億元,其中未售143億元,市場仍在穩健銷售。

談到未來佈局,遠雄下半年預計在台中北屯區推出雙建案,總銷達153.4億元,分別為「機捷特商區」總銷122億元、14期「洲際段」總銷31.4億元。

展望2026年,遠雄預計推出西屯區七期「僑園大飯店案」,目前正在申請建照,預估總銷金額96.3億元、14期「洲際段」二期新案,總銷28億元,雙建案總銷合計達124.3億元。

房市 遠雄

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