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高薪族買房選哪?台中吸金區曝、這里平均所得暴增七成

台中洲際棒球場坐落的北屯區四民里,近年平均所得顯著增加。房市示意圖/台灣房屋提供
台中洲際棒球場坐落的北屯區四民里,近年平均所得顯著增加。房市示意圖/台灣房屋提供

台灣房屋統計財政部最新所得資料,台中平均所得破百萬的村里,2019年僅23個,到了2023年已多達60個,新進的百萬里,多半與重劃區開發有關,重劃區顯然獲得不少高所得民眾青睞,成了「吸金區」。

其中北屯區的四民里,2023年平均所得突破百萬元,較2019年大增75%,增幅為全市之冠。

西屯區的龍潭里,平均所得也在五年之間從91.1萬元增加至154.8萬元,增加將近7成,增幅排名第二。

增幅季軍的北屯區舊社里,五年來平均所得亦增加超過6成;西區的公舘里、烏日的湖日里,也雙雙以逾4成的增幅擠進前五名榜單。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,平均所得增幅最高的北屯區四民里,坐落14期、11期之間;亞軍西屯區龍潭里,轄區包括有米其林商圈美譽的單元二北側;季軍的北屯舊社里,有總站特區、單元12雙重劃區加持。

第五名的烏日湖日里,則地跨舊市區與高鐵特區,僅第四名的西區公館里是無重劃區議題的成熟市區,重劃區儼然成了推升所得的特效藥。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,重劃區的公建題材豐富,不動產增值速度快,居民出售不動產後,不僅財產交易所得大幅增加,售屋款暫存入銀行,也拉升利息所得。

加上成熟精華區七期、十一期供需飽和,比鄰的新興重劃區十四期和單元二,吸引不少外溢的高收入民眾,拉高重劃區村里近年的平均所得,使所在村里於平均所得增幅排行榜中稱霸。

台中平均所得增幅前五名的村里中,西區公舘里是唯一沒有重劃區題材加持的村里。

陳定中表示,公舘里所在的西區,生活環境在台中舊市區中宜人舒適,因此早年為頗受青睞的高級住宅區,居民多半具有專業背景,所得基礎也相對突出。

另外,公舘里北側有美術園道,近年觀光業、餐飲業發展活絡,南側則有台鐵立體化的五權車站於2018年通車,享有軌道紅利,因此近年的財產交易所得增加不少,多金里民的股利所得、資深里民退休的退職所得,也都逐年提高,使公舘里以逾4成的增幅擠進榜單中。

台中市平均所得增幅TOP5村里。資料來源/台灣房屋
台中市平均所得增幅TOP5村里。資料來源/台灣房屋

餐飲業 重劃區

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