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台中房市2025年預測字「定」 三定齊發房市回歸正常機制

台中市不動產開發公會對於2025年房地產市場預測字選定為「定」。記者宋健生/攝影
台中市不動產開發公會對於2025年房地產市場預測字選定為「定」。記者宋健生/攝影

台中市不動產開發公會13日召開「房地產市場回顧與展望」發布會,對於2025年房地產市場預測字選定為「定」,期盼政府政策要穩定,房地產相關產業要堅定,同時必須讓民眾心定,在三定齊發下,迎接靈蛇吐瑞,開創新局。

展望2025年房市走向,台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,「價穩量縮」將成2025年房市格局,他也提醒政府,年輕人買房有「壓力三大」,盼新青安政策補貼不要貿然截止。

而2025年支撐房價的五大理由:1.家戶比例剛性需求;2.綠色通膨預期買盤;3.股市利得投入房市;4.房、地供給越來越少;5.對安全住宅的急性需求。

台中市不動產開發公會公布,2024年台中市推案金額預估共推出2萬4,440戶、推案總銷金額5,796.2億元,較2023年全年4825.3億元,增加近千億元,年增20%,總銷金額也來到歷史新高。

根據公會最新統計,台中市今年推案總銷金額年增970.9億元,增幅20%。推案總戶數從去年的2萬1,995戶微幅增加至2萬4,440戶,增幅約11%。

另根據實價登錄統計,2023年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均約48.38萬元,今年則拉升至50.52萬元,漲幅4%;平均總價部分,則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元,漲幅約6%,也突破台中有記錄以來最高總價。

林正雄指出,2024年台中整體買賣移轉棟數預估將突破新高、來到5.4萬戶,但是當所有數據都突破10年新高的同時,以買賣移轉棟數來看,數據係反應3年前預售屋的交易量,今年在政府打房政策持續延燒之下,對於2025年房市展望,林正雄認為「價穩量縮」格局已築底。

林正雄指出,基於第4季推案量已逐月減少,國土計畫法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退,大多數建設公司不再積極購買土地,未來市場不如往日樂觀,但也因如此,到2024年底,所有不可控的因素正式落幕,他認為房市將回歸到正常市場機制。

迎接新時代來臨,建築趨勢也開始明確改變,除了後疫情時代的健康宅,互聯網造就的AI趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿,也因趨勢改變、老屋換新、家戶人口數減少,剛性需求仍是穩健扎根市場,這樣的趨勢並不可擋。

但在政府打房政策影響下,開發業者也會調整推案速度及案量,使得供給量減少。雖然目前購屋族對於短暫金融政策的限縮憂慮,但因剛性需求支撐,未來建築業在銷售這一塊,並不會有太大擔憂。

不過,林正雄仍提出建言:「在任何成熟的已開發國家,金融政策都應該相對嚴謹,即刻溯及既往,會破壞人民對中央銀行政策的信任,我們贊同政府對不動產業的調整與方案,但修正不可以來得又急又沒道理,以第七波信用管制來說,未來三年交屋潮約有3至4萬名購屋族貸款將陷入恐慌,甚至求貸無門、希望政府可以放慢腳步聽取全民聲音。」

至於2025年的推案熱區,林正雄指出,首先將會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區,在開發商積極搶進下,仍是市場焦點。

另外,成熟的七期則是有百億元大案領銜,周邊包含單元2、單元5也會出現推案效應,至於這幾次土地標售熱門區的機捷特區,也有望再掀起一波推案潮。

林正雄總結目前市場面也提出建言,2025年房市格局築底,但房價上漲也是事實,他認為年輕人買房有「壓力三大」,盼新青安政策補貼不要貿然截止。

第一大則是缺工與營建成本不降、土地成本日益高漲的影響下,房價漲幅與物價通膨的關係成正相關,另外年輕人實質收入並沒有成長,甚至倒退,難以負荷是第二大壓力來源。第三大壓力則是來自目前物價有感上漲,20元、30元滷肉飯的時代已經過去了,生活基本開銷相信所有民眾都有感受到壓力。

因此,林正雄建議,政府的社會住宅政策應擴大與延續,在年輕人剛出社會的5至8年給予居住上的支持。

政府若貿然把新青安停止,林正雄認為會有爆炸性的反彈,因為任何產業都無法做到真正的居住正義,要由政府帶頭補貼年輕人,不論是從利率補貼、貸款年限的延長,別讓年輕人望屋興嘆,開大門走大路才是真正的居住正義。

台中市不動產開發公會認為,2024年將結束混亂動盪,迎接穩定格局,展望2025年的預測字選定為「定」,期盼政策要「穩定」、同業及房地產相關產業要「堅定」、更必須同時讓民眾「心定」。

台中市不動產開發公會預估,2024年台中市推案總銷金額達5,796.2億元。
台中市不動產開發公會預估,2024年台中市推案總銷金額達5,796.2億元。

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