快訊

明起寒流來襲氣溫驟降又轉濕冷 「最凍時間點」下探7度

一口氣開除17人!川普午夜「大規模屠殺」 多部門主管嚇收通知

誰能被錢砸醒?年終排行榜金融業13連霸 這產業最慘平均0.69個月

原來有這條!父母過世前「先遷戶籍回家」省稅400萬

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

多數人知道,繼承來的房子立即轉售,因取得成本為公告價值,會面臨高額房地合一稅,但其實根據112年11月2日台財稅字第11204619060號函規定,只要在父母親往生之前,先把戶籍遷回老家,符合自住就可大幅節稅。

正業地政士事務所所長鄭文在表示,近日就有一個案,父親於去年2024年11月往生,留下一間2017年買的老公寓,由於母親也已經走了,所以房子就由兒子繼承。

兒子去年12月辦妥了父親的後事,繼承了父親留下的房屋之後,覺得老舊公寓不符合他的生活品質,決定賣掉該公寓,林委託事務所概算房地合一稅。

根據當事人提出的遺產稅免稅證明書,房屋及土地公告價值約50萬元,當事人委託知名房仲業者估價,公寓市價則約400萬元,扣除公告價值50萬,再扣除仲介服務費16萬元,當事人需申報房地合一稅獲利約334萬元。

由於過世的父親持有房屋已經5年以上,稅率以20%計算,房地合一稅約66.8萬元。(即:400萬元-50萬元-16萬元=334萬元×20%=66.8萬元。

鄭文在說,依照所得稅法第4條之5規定,個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用,另外可適用400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。

當事人父親買下後就住在該公寓,戶籍也同時遷入,如果生前把房子賣掉,那麼就可適用此一優惠。

但沒賣掉也沒關係,因為根據112年11月2日台財稅字第11204619060號函規定:如屬連續繼承或受遺贈取得之房地,得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

也就是兒子如果在爸爸重病期間照顧他的時候,把戶籍登記遷入爸爸老公寓,爸爸設籍時間和兒子遷入的戶籍時間可以合併計算,那麼兒子在出售時,就能享受400萬元的免稅額,以及10%的優惠稅率,也就是一毛都不用繳。

不過當事人並不知道這規定,如今要賣房子,得再持有居住6年,才能用此優惠。

鄭文在提醒,如果父母親遺產中的房屋,不是想要保留的資產,會在繼承後短期賣掉,最好先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入,取得戶籍登記及居住事實,如此可以取得400萬元的房地合一稅免稅額,以及10%的優惠稅率,避免繳納遺產稅後,還要繳納高額房地合一稅,一頭牛被剝二層皮。

免稅額 房地合一稅

延伸閱讀

不動產法拍 要繳房地合一稅

與王星經歷極相似!25歲男模泰緬邊境失聯 家屬:眼角有明顯傷痕

房貸剩3年…父求支付孝親費分擔 他氣喊「姊姊沒給我也不給」被罵翻

台日防災合作週在高雄 官方、企業談震災經驗

相關新聞

不是詐騙!國稅局2月寄發補稅單 民眾記得補繳以免挨罰

財政部台北國稅局表示,針對去年5月報繳的112年度綜合所得稅結算申報應補稅案件,將陸續於2月上旬寄發核定通知書及繳款書,...

集資買彩券中獎 留意課稅相關規定

為提升中獎機率,過年期間不少民眾選擇以集資方式購買公益彩券,若幸運中獎,在獎金分配時是否會產生贈與稅問題,財政部台北國稅...

債券ETF證交稅續停徵10年?金管會允與財政部溝通

近年台灣ETF市場蓬勃發展,投信投顧公會提案建議繼續停徵債券ETF證交稅10年,金管會允諾,為促進市場發展、提升流動性,...

企業列報未實現損失 五樣態

財政部北區國稅局近日提醒,營利事業在申報所得稅時,應依規定列報經營本業及附屬業務所發生的成本及費用,必須符合「已實現」原...

尾牙抽獎超過2萬元 要稅

農曆春節進入倒數,公司行號近期紛紛舉辦尾牙祭出大小獎項,營收不錯的公司更發出高額年終獎金,國稅局表示,許多民眾搞不清楚,...

家人過世「遺產稅高達1600萬」! 上班族崩潰求助…地政士出面解答

遺產繼承問題相當複雜,一名網友分享,家人在去年過世,留下了幾百萬現金和房子、土地,計算遺產稅後發現竟要繳1600萬,讓他驚呼「根本繳不出來」。貼文一出後,引起廣大網友熱議。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。